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天津武清新鬼城 购买率100%入住率仅10%

2019-10-01   分类: 热门点击   参与: 298人  作者:

天津武清区地处北京和天津之间,曾吸引了不少外地民众到此购房,其房地产业异常火爆,近日,大陆媒体记者走访了该城,发现该城住房购买率100%,而入住率仅10%,沦为新鬼城,其背后隐藏的秘密也曝光。

天津武清房地产业火爆 但现入住率仅一成怪象

武清地处京津之间,是京滨综合发展主轴的重要节点,城区距北京市区71公里,距首都机场90公里,距天津市区13公里,距天津港71公里,区位优势得天独厚。

据悉,天津市的新城开发大多处于停滞不前的状态,并且一些地区仍然为一片荒地,然而,在武清区却出现了房地产业异常火爆的现象。

大陆媒体报导,近日,北京新华联恆业有限公司击败6家竞争对手,最终以5亿元的价格,摘得天津市武清区高村乡一幅挂牌底价为2.14亿元的住宅用地,溢价率达到惊人的134%,这只是武清区房地产市场火热的一个缩影。

一家房地产调研机构的统计数据显示,2012年武清区招拍挂216块土地,成交面积1547.7万平方米,占天津土地成交总面积的30%左右;更让人吃惊的是,在2012年天津远郊区县141个在售新盘中,涨价楼盘只有37个,但武清区就佔了其中的16个;同时,武清区也是2012年天津住宅单价涨幅最高的区域,涨幅达到1000元/平方米左右。

2012年武清区住宅销售面积108.84万平方米,占天津市销售总量的12.24%,位居全市首位。

大陆《中国经营报》记者进行了实地走访,发现一个怪象,武清区的房子被购买之后却没有人住,呈现一种「空城」现象,一家房地产市场专门调研机构的人士表示,在武清购房者大多数情况都是第二套房或者第三套房,真正的常住人口只佔10%。

背后的秘密——40万元「蓝印房」的诱惑

该报记者通过走访,发现了武清区为何会成为「空城」的秘密,原来这和「蓝印户口」有关,在这里的住房大多都被称呼为「蓝印房」。

蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍,因公安机关加盖蓝色印章而得名。根据天津的管理政策,蓝印户口申办条件是在市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)购买80万元以上的房子;在环城四区和汉沽区、大港区,需购买60万元以上的房子;在宝坻区、武清区和三县则要购买40万元以上的房子;所购买房屋必须一次性交纳全部房款,且具备契税完税证明。

拥有蓝印户口的民众就可以在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。由此,天津催生了特有的「蓝印房」市场。

据知情人士透露,多数购买「蓝印房」的主要原因还是天津市的高考制度;根据天津市历年高考平均分数线统计,普通本科分数线 400余分,一类本科500余分,比河北、山东、山西、河南等地低了100分左右。 

换句话说,就是在武清城区花40多万元,就可以获得蓝印户口,而在天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生,就可以少考100多分。  

因此,武清区吸引了来自山东、河北、陕西的高考移民。80%到武清买房的都是蓝印户口的需求者,所以很难实现人口聚集,令这座城市变为「新鬼城」。

武清区当地的一位买主透露,在他们小区90%的房子都卖给了蓝印户口的需求者,这些人买了房并不住,因此被当地人称为空城。这些房源几乎都是等个三年、四年,家裏小孩高考考完,便会变成二手房出售,但至于卖不卖得出去,只能另当别论,从目前来看多半会烂在手里。

据悉,从2014年起,武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人,而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格。对于武清房地产市场来说,蓝印户口已经成为不可或缺的支撑;而蓝印政策变化的可能性,或许将导致武清房地产泡沫的破灭。 

(责任编辑:周雅)

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